上海优化房地产政策，上海房产新政策2023

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本文目录一览：

• 1、上海房地产新政策
• 2、解读丨上海拟支持刚性和改善性住房需求
• 3、上海房产新政策2023
• 4、9月上海购房政策:限购限贷+二手房/新房积分/交易流程政策等事项...
• 5、京沪同步调整楼市政策

各位老铁们好，相信很多人对上海优化房地产政策不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海优化房地产政策以及上海房产新政策2023的有关知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

上海房地产新政策

1、上海楼市新政策如下：上海限购政策、上海购买贷款政策。上海限购政策 外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。（即：非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数）。外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。

2、调整普通住房标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，可享受相应的普通住房的税费优惠。

3、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）上海市为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。

4、上海房产新政策2023具体如下：拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停销售新建商品住房；非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前半年以上个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

5、2023年1月1日起，上海市对首套房契税政策进行了调整。新政策对于首套房购买者来说，会有一定的减免或优惠。但需要注意的是，契税减免的金额和条件有限制。对于二套房的契税政策暂未有调整。

解读丨上海拟支持刚性和改善性住房需求

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有观点认为一线城市可能会采取因区施策的方式，优化非核心区的限购政策，并结合人口、人才政策给予更大支持。也有观点认为一线城市全面取消限购的概率不高，尤其是京沪深等楼市相对活跃的城市。值得注意的是，除了放松限购政策外，多地还通过鼓励“卖旧买新”等政策来激活楼市交易。

从基本面上来看，京沪两地除了严格的限购政策没放开，金融上的扶持（房贷利率下调等）基本都已出尽。政策暖风频吹，楼市还没有提振，本质上还是因为购买力的不足。在北京10万套的挂牌量中，有将近40%房源是老破小。老破小的传统买家是京漂，作为首套刚需买进。

上海房产新政策2023

1、 限购政策 - 外地户口家庭：与父母共有房产计入限购，购房人需在房产证上，社保税单需连续60个月有效。- 上海户籍：离异3年后再次购房不受新政影响，复婚按新政策执行。- 外地户籍：已婚人士满5年社保或个税限购1套，居住证满3年可购房。- 境外人士：限购1套自住，需提供在沪劳动合同和护照。

2、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）上海市为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。

3、2023年上海外地人购房政策如下：为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%；外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下（即非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数）。

4、上海房产新政策2023具体如下：拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停销售新建商品住房；非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前半年以上个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

9月上海购房政策:限购限贷+二手房/新房积分/交易流程政策等事项...

认房不认贷的政策在一二线城市展现出来的效果可能会比较明显，加上放松了落户政策，会在一定程度上刺激有购房欲望的人，不过对于三四线城市来说效果可能不大，因为想在三四线买房的人本身就不多，不少当地人穷极一生就只能凑够这一个首付去供房，不会再考虑置换，目的不过是求稳。

外地人购房：限购1套，需在上海连续缴纳5年社保或个税。 临港新政策：非户籍人才引进政策优化，落户年限缩短，非户籍购房资格更加灵活。

已婚家庭（包括上海军人，武警等），限购两套（包括新建商品房和二手房）；上海市的一个成年人没有自己的住房，1个住房单位的购买受到限制。上海未成年人只能在不限制购买的情况下自行出示证件。

如果是商业性质的二手房，是既不限购也不限贷，如果是住宅性质的二手房，是要受二手房限购政策管控的，下面一一介绍：房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。

按规定提供社保或者个税证明在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。

京沪同步调整楼市政策

1、在北京调整优化房地产政策的同日，上海也对普通住房标准、购房首付比例、房贷利率等政策作了调整。例如，普通住房认定标准在近十年后首次调整，一是优化标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

2、上海和北京在2023年12月相继出台了调整楼市的相关政策。其中包含了降低房贷利率、调整首套房及二套房的首付比例、对普通住宅认定标准化进行优化等方面的政策。在政策的调整下，这两个地区的购房人数及购房热度明显增高。在这两个地区的部分项目部的售楼处，众多的购房者，分踏而至，人满为患。

3、5月23日，北京和上海一部分金融机构已经下调了房贷利率。现阶段2个城市受新冠疫情冲击性比较显著，房贷利率下调有利于提升楼市行情。本次北京和上海2个城市一部分金融机构房贷利率已依照新5年限LPR价格减少了15个基准点。在其中北京首套房房贷利率从15%下调至5%，二套房从65%下调至5%。

4、京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。记者实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡；京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。

5、2月，多地继续因城施策，政策微调松紧并存，整体基调仍以“稳”为主。受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，重点城市成交环比腰斩。多地政策微调 松紧并存 证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现，多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。

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